saheleaftab2022

خرید یا اجاره ملک در اسپانیا؟

خرید یا اجاره ملک در اسپانیا؟

اسپانیا یک محبوب دیرینه در میان مهاجران محسوب می شود، چه برای کار، چه برای تحصیل یا بازنشستگی، بنابراین هر ساله تعداد زیادی خارجی را به خود جذب می کند. اسپانیا همیشه مکانی عالی برای زندگی محسوب می شود زیرا از استاندارد و کیفیت زندگی بالایی برخوردار است به طوریکه در سراسر جهان تحسین می شود بعلاوه تعادل زندگی در اسپانیا بالاتر از میانگین جهانی است خصوصاً از نظر مسکن، امنیت شخصی، سلامت، تعادل کار و زندگی و درآمد و ثروت.

حال این شاید سوال پیش می آید که آیا باید در اسپانیا ملک بخرید یا اجاره کنید؟

تصمیم و انتخاب در مورد اجاره یا خرید ملک در اسپانیا در نهایت به هدف و شرایط شخصی شما، مدت زمان اقامت شما در اسپانیا و بودجه شما بستگی دارد اگر قصد دارید طولانی مدت در اسپانیا زندگی کنید، یا اینکه مجبور باشید به طور منظم از اسپانیا بازدید کنید، در صورت توانایی مالی، خرید ملک منطقی تر است. یعنی اگر تمایل دارید تا طولانی مدت در اسپانیا اقامت داشته باشید خرید ملک در اسپانیا گزینه ارجح تری می باشد و از آنجائیکه دولت اسپانیا سرمایه گذاری خارجی را به شدت تشویق می کند می توانید از طریق خرید ملک در اسپانیا برای اخذ اقامت طلایی اسپانیا اقدام کنید و در این کشور زندگی کنند و بعد از 11 سال هم می توانید تابعیت این کشور را دریافت کنید. حتی خرید ملک به شما ثبات و احتمال سود مالی در آینده را می دهد. زمانیکه صاحب ملک خود باشید می توانید آن را به هر شکلی که می خواهید بسازید و طراحی کنید.

از طرف دیگر، اگر به طور کامل مطمئن نیستید که در دراز مدت کجا می خواهید بمانید، اجاره یک گزینه عالی است. بعلاوه وقتی در اسپانیا ملکی را اجاره کنید، می توانید بنا بر فرصت‌های شغلی یا تحصیلی که ممکن است در هر جایی از این کشور به وجود بیاید، استفاده کنید و این آزادی را دارید که بیشتر و راحت تر در این کشور جابجا شوید. همچنین با اجاره ملک دیگر لازم نیست شما نگران هزینه های نگهداری مرتبط با ملک باشید لذا اجاره کردن ملک می تواند انعطاف پذیری بیشتری را ارائه دهد و یک راه کم هزینه برای شروع زندگی در اسپانیا باشد.

در نهایت باید بگوئیم که متوسط قیمت خرید ملک در اسپانیا حدوداً میانگین قیمت هر متر مربع از 1600 یورو و حتی بسته به مکان تا 4 هزار یورو هم می باشد و میانگین اجاره ماهیانه اسپانیا حدود 600 یورو است. اما به طور کلی چه برای خرید چه اجاره ملک، اگر دور از شهرهای بزرگتر جستجو کنید، اجاره های بسیار ارزان تری نیز می توانید پیدا کنید.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

(0) نظر

برچسب ها :

بیشتر

حداقل سرمایه گذاری ویزای طلایی پرتغال چه میزانی است؟

يکشنبه یازدهم 4 1402

حداقل سرمایه گذاری ویزای طلایی پرتغال چه میزانی است؟

ویزای طلایی پرتغال یک ویزای سرمایه گذاری است که در ازای سرمایه گذاری واجد شرایط در پرتغال به سرمایه گذار و خانواده او اعطاء می شود و به آنها اجازه اقامت، تحصیل، کار کردن در پرتغال و سفر بدون ویزا به سراسر اتحادیه اروپا را می دهد که به اقامت طلایی پرتغال شناخته می شود و 2 سال اعتبار دارد و در صورت حفظ سرمایه گذاری قابل تمدید می باشد و شرط حضور برای تمدید و اخذ اقامت دائم پرتغال تنها 7 روز در سال می باشد.

بدون شک می توان گفت پرتغال یکی از بهترین کشورهای اروپایی به شمار می آید که سرمایه گذاران می توانند تنها پس از 5 سال اقامت دائم و تابعیت پرتغال را دریافت کنند و برای اخذ پاسپورت هم نیز اقدام کنند. لازم به ذکر است که پاسپورت پرتغال پنجمین پاسپورت قدرتمند دنیا به شمار می آید که با آن می توانید به 189 کشور دنیا بدون ویزا سفر کنید.

همان طور که در ابتدا بهش اشاره شد یکی از راه های اخذ اقامت طلایی پرتغال، سرمایه گذاری در این کشور است و باید گفت که کشور پرتغال گزینه های مختلفی برای اخذ اقامت طلایی پرتغال طراحی کرده تا متقاضیان بر اساس بودجه و شرایط خود اقدام به سرمایه گذاری کنند و این گزینه ها عبارتند از:

- انتقال سرمایه حداقل 1.5 میلیون یورو به پرتغال.

- ایجاد موقعیت شغلی جدید ثبت شده برای 10 نفر.

- خرید ملک و یا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پرتغال به ارزش حداقل 500 هزار یورو البته خرید املاک مسکونی در شهر لیسبون، پورتو و شهرهای ساحلی پرتغال مجاز نیستند مگر آنکه املاک تجاری در این مکان ها خریداری کنید و خرید املاک تجاری در هر کجای پرتغال ممکن می باشد و خرید املاک مسکونی فقط در بخش‌هایی از منطقه ساحلی آلگاروه یا سایر مناطق داخلی کشور یا مناطق روستایی مجاز است.

- خرید یا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به ارزش حداقل 400 هزار یورو در املاک در مناطق کم تراکم

- خرید یا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که بالای 30 سال قدمت دارند به ارزش حداقل 350 هزار یورو در مناطقی که نیاز به نوسازی دارد حال اگر ملک بالای 30 سال قدمت داشته باشد و در منطقه کم تراکم هم باشد می توان با حداقل 280 هزار یورو واجد شرایط اخذ اقامت طلایی پرتغال شد.

- انتقال سرمایه حداقل 500 هزار یورو جهت تملک در صندوق های سرمایه گذاری یا تأمین سرمایه برای شرکت های نوپا به مدت 5 سال.

- انتقال سرمایه حداقل 500 هزار یورو به منظور ثبت یک شرکت تجاری در پرتغال یا برای افزایش سرمایه یک شرکت تجاری ثبت شده در پرتغال و ایجاد همزمان 5 موقعیت شغلی دائمی به مدت 3 سال.

- حداقل 500 هزار یورو سرمایه گذاری برای ایجاد یا حفظ پنج موقعیت شغلی دائمی برای 3 سال .

- سرمایه گذاری در بخش پژوهش های علمی پرتغال.

- سرمایه گذاری حداقل 250 هزار یورو برای حمایت از تولید هنری یا حفظ میراث فرهنگی ملی.

(0) نظر

برچسب ها :

بیشتر

آیا می توان از طریق خرید ملک در این کشور پاسپورت دریافت کرد؟

شنبه دهم 4 1402

آیا می توان از طریق خرید ملک در این کشور پاسپورت دریافت کرد؟

اگر به دنبال مکانی برای نقل مکان یا سرمایه گذاری هستید، یونان می تواند همان چیزی باشد که نیاز دارید. این کشور زیبای مدیترانه ای با ارائه طرح ویزای طلایی برای اتباع غیراتحادیه اروپا، به جذابیت های خود افزوده.

متقاضیان می توانند با خرید ملک در یونان به ارزش حداقل 250 هزار یورو اقامت یونان را که به اقامت طلایی معروف است و 5 سال اعتبار دارد را دریافت کنند و به سادگی هم می توانید در صورت حفظ سرمایه گذاری، مجوز اقامت خود را تمدید کنید حتی بدون داشتن شرط حضور در خاک یونان برای تمدید مجوز.

ویزای طلایی، به متقاضی و اعضای نزدیک خانواده آنها اجازه زندگی و تحصیل را می دهد اما تا زمان اخذ اقامت دائم یونان اجازه کار کردن را ندارند که دریافت اقامت دائم هم پس از 5 سال ممکن است، با این حال متقاضی می تواند کسب و کار خود را در یونان راه اندازی کند و از آن درآمد به دست آورد.

مضاف بر آن شما می توانید پس از 7 سال اقامت در یونان در صورتی که تمام پیش ‌شرط‌ های قانون شهروندی یونان را رعایت کنید، برای شهروندی یونان و دریافت پاسپورت درخواست دهید. اگر چه برای واجد شرایط بودن، باید در واقع در یونان 7 سال با غیبت کمتر از 6 ماه در هر سال زندگی کنید و در این دوره مالیات بپردازید بعلاوه باید در آزمون شهروندی قبول شوید که نشان دهید در جامعه یونان ادغام شده اید. به طور کلی در این آزمون دانش شما از زبان یونانی و تاریخ و فرهنگ یونانی در سطح پایه مورد آزمایش قرار خواهد گرفت.

فرآیند خرید ملک در یونان نه تنها به مشاوره حقوقی تخصصی بلکه به مشاوره حقوقی مستقل و بی طرفانه نیاز دارد تا در مورد معامله املاک، ایمن و بی ضرر باشید لذا می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

(0) نظر

برچسب ها :

بیشتر

قوانین خرید ملک در اسپانیا در سال 2023

پنج شنبه هشتم 4 1402

قوانین خرید ملک در اسپانیا در سال 2023

خرید ملک در خارج از کشور اغلب یا با هدف برخورداری از کیفیت زندگی بهتر است یا تنوع بخشیدن به دارایی ها می باشد، اسپانیا یکی از کشورهای اروپایی است که در بین سرمایه گذاران و مهاجران بسیار محبوب است زیرا فرصت های سرمایه گذاری خوبی را ارائه می دهد خصوصاً در بازار املاک، لذا این کشور از مقاصد برتر برای سرمایه گذاری در ملک به شمار می آید. اسپانیا در قبال این سرمایه گذاری، به سرمایه گذار و خانواده او اقامت این کشور را اعطاء می کند که به اقامت طلایی اسپانیا شناخته می شود و مزایای بسیاری از جمله حق کار و تحصیل و ... شامل این اقامت می شود و در نهایت هم با زندگی مستمر در اسپانیا می توانند برای شهروندی اسپانیا اقدام کنند.

همان طور که اشاره شد خرید ملک در اسپانیا یکی از جذاب ترین راه های اخذ اقامت در این کشور می باشد و هیچ محدودیتی هم برای خرید انواع ملک در اسپانیا وجود ندارد یعنی ملک می تواند مسکونی، تجاری و یا زمین باشد. با این حال مانند همه جای دنیا برخی قوانین برای خرید ملک وجود دارد که باید حتماً رعایت شود به عنوان مثال: سرمایه گذارانی که به دنبال دریافت اقامت از طریق خرید ملک هستند باید از اتباع غیر اتحادیه اروپا باشند و بالای 18 سال باشند که فاقد هر گونه سوابق کیفری هستند.

حداقل میزان سرمایه گذاری برای خرید ملک باید 500 هزار یورو باشد.

از نظر قانونی یکی از مهم ترین چیزهایی که به عنوان یک خارجی برای خرید ملک در اسپانیا به آن نیاز دارید دریافت شماره مالیاتی اسپانیایی یاNIE است که برای انجام هر معامله در اسپانیا ضروری است.

برای امضای نهایی قرارداد خرید ملک به خاطر داشته باشید که این کار را حتما در یک دفتر اسناد رسمی و در حضور سردفتر انجام دهید و در نهایت می توانید با کمک دفتر اسناد رسمی ملک خود را به ثبت برسانید تا از کلاهبرداری محافظت کنید. و حدود 3 ماه بعد هم خریدار، اصل قرارداد را دریافت می کند.

در آخر هم باید بدانید که خرید ملک در اسپانیا نیازمند تسلط داشتن به زبان اسپانیایی و یا انگلیسی می باشد که شما می توانید با کمک از وکلای خبره که به دو زبان انگلیسی و اسپانیایی مسلط هستند اقدام به خرید کنید.

(0) نظر

برچسب ها :

بیشتر

نکاتی که هنگام خرید ملک در اسپانیا باید بدانید

دوشنبه پنجم 4 1402

نکاتی که هنگام خرید ملک در اسپانیا باید بدانید

دولت اسپانیا یک طرح اقامت از طریق سرمایه گذاری برای اتباع غیر اتحادیه اروپا/منطقه غیر اقتصادی اروپا و غیر سوئیسی ارائه می دهد که به اقامت طلایی اسپانیا معروف می باشد. یکی از راه های دریافت این مجوز در ازای خرید ملک در اسپانیا یا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، اعطاء می شود و برای واجد شرایط بودن اقامت طلایی، باید ملکی بخرید که حداقل 500 هزار یورو ارزش داشته باشد.

لازم به ذکر است که یک بخش ضروری از پروسه خرید ملک که باید قبل از خرید رعایت کرد، تحقیق و بررسی در مورد ملک است زیرا به شما کمک می کند تا درک جامعی از ملک داشته باشید و مطمئن شوید که هیچ نقصی در ملک وجود ندارد زیرا در صورت داشتن نقص نمی توان آن را اصلاح کرد و منجر به ضررهای سنگینی می شود از این رو نکاتی که هنگام خرید ملک در اسپانیا باید بدانید را مختصراً شرح داده ایم به عنوان مثال:

انجام یک بررسی فنی قبل از خرید ملک در اسپانیا، زیرا این مهم کمک می کند تا یک نگاه گسترده و عمیقی در مورد وضعیت ساختاری ملک داشته باشید یعنی اگر ملک نیاز به بازسازی داشته باشد یا ایرادات اساسی داشته باشد و به طور غیرقانونی ساخته شده باشد شما متوجه شوید.

توجه کنید که ملک دارای مجوز ساخت و ساز، مجوز سکونت یا تجارت و گواهی بهره وری انرژی باشد و مهم تر از آن اینکه ملک دارای بدهی معوقه نباشد زیرا گاهاً خریداران مهاجر ملکی را می خرند و بعداً متوجه می شوند که ملک بدهی دارد مانند عدم پرداخت وام، قبوض آب و برق، مالیات و غیره. و در صورت وجود بدهی هم مطمئن شوید که در قرارداد خرید ملک این موضوع وجود دارد.

به طور کلی این مسئولیت شماست که به عنوان یک مهاجر و سرمایه گذار خارجی، یک جستجوی کامل و بررسی های لازم را انجام دهید تا مشخص شود که آیا ملکی خریداری می کنید دارای مدارک قانونی می باشد یا خیر، لذا از آنجائیکه خرید ملک یکی از بزرگترین سرمایه گذاری ها در زندگی هر فردی محسوب می شود پس توصیه می کنیم برای خرید ملک و انجام تحقیقات قانونی آن، از وکلای با تجربه کمک بگیرید بنابراین برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

(0) نظر

برچسب ها :

بیشتر

گزینه های سرمایه گذاری برای ویزای طلایی یونان چه هستند؟

شنبه سوم 4 1402

گزینه های سرمایه گذاری برای ویزای طلایی یونان چه هستند؟

کشور یونان به شهروندان غیر اتحادیه اروپا در ازای سرمایه گذاری تعیین شده در این کشور، مجوز اقامت 5 ساله اعطا می کند که به اقامت طلایی یونان شناخته می شود که در واقع به نوعی مجوز اقامت اروپا از طریق سرمایه گذاری است و از همان ابتدا اقامت دائم اعطا می کند که علاوه بر سرمایه گذاران به اعضای خانوادشان هم از جمله همسر، فرزندان تحت تکفل تا سن 24 سال و والدین آنها شانس زندگی در یونان با اجازه اقامت دائم را می دهد و برای حفظ اجازه اقامت خود مجبور به زندگی در این کشور نیستند و امکان تمدید مجوز در صورت حفظ سرمایه گذاری هر 5 سال یکبار وجود دارد. با اخذ اقامت طلایی یونان امکان سفر بدون ویزا به سراسر کشورهای منطقه شینگن فراهم می شود.

نکته ایی که وجود دارد این است که سرمایه گذاران در این دوره 5 ساله اجازه دسترسی به هیچ شغلی را در این کشور ندارند مگر انجام سرمایه گذاری های خاص و کسب درآمد از آن.

طبق مقررات قانونی افراد مقیم می توانند پس از 7 سال برای شهروندی یونان درخواست دهند البته مشروط بر اینکه متقاضیان حداقل 6 ماه از سال را در یونان زندگی کنند و به زبان یونانی روان صحبت کنند.

حال سرمایه گذاری هایی که افراد را واجد شرایط اخذ اقامت طلایی یونان می کند عبارتند از:

§ خرید ملک یا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به هر تعداد با حداقل ارزش 250 هزار یورو، این سرمایه‌گذاری می‌تواند خرید یک ملک تجاری یا مسکونی یا یک زمین خالی باشد.

§ قرارداد اجاره 10 ساله برای اقامت در هتل یا اقامتگاه های توریستی مبله در مجتمع های اقامتی توریستی مبله.

§ مشارکت سرمایه با حداقل 400 هزار یورو در یک شرکت یونانی یا سهام شرکت های سرمایه گذاری املاک.

§ سهم سرمایه با حداقل ارزش 400 هزار یورو به یک شرکت سرمایه گذاری برای تحصیل سهام یا به یک صندوق سرمایه گذاری مشترک برای اکتساب سهام.

§ خرید اوراق قرضه دولتی یونان با حداقل ارزش خرید 400 هزار یورو با سررسید حداقل 3 سال.

§ خرید سهام اوراق قرضه خزانه داری یونان یا اوراق قرضه شرکتی با حداقل ارزش 800 هزار یورو.

§ خرید واحدهایی با حداقل ارزش 400 هزار یورو از یک صندوق سرمایه گذاری مشترک در یونان یا کشور دیگر و با هدف سرمایه گذاری منحصراً در سهام، اوراق قرضه شرکتی ویا اوراق قرضه دولتی یونان.

§ خرید واحدها یا سهام با حداقل ارزش خرید 400 هزار یورو از یک صندوق سرمایه گذاری.

§ انتقال سرمایه از طریق سپرده بانکی مدت دار با حداقل سرمایه 400 هزار یورو به یک مؤسسه اعتباری داخلی.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات جامع تر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

(0) نظر

برچسب ها :

بیشتر

مراحل خرید ملک در اسپانیا

پنج شنبه اول 4 1402

مراحل خرید ملک در اسپانیا

ابتدا خریدار شخصاً با تمام مدارک مورد نیاز خود درخواست ویزای خود را به سفارت اسپانیا در کشور خود ارسال می کند و پس از تائید درخواست وی توسط اداره مهاجرت اسپانیا، ویزای شنگن که 3 ماه اعتبار دارد را دریافت می کند و متقاضی باید در این بازه زمانی با این ویزا به اسپانیا سفر کند و خرید ملک در اسپانیار را نهایی کند و با ارائه مدارک خرید ملک، موفق به اخذ اقامت طلایی اسپانیا شود بنابراین باید:

پس از خرید ملک، در روز مقرر در دفتر اسناد رسمی، تمامی مدارک را به همراه کد شناسایی NIEو قرارداد خرید ملک به دفتر اسناد رسمی ارائه دهید تا سند ملک خریداری شده را به نام شما ثبت نماید. پس از آن، باید سند مالکیت ملکی که خریداری شده را به همراه مدارک خود برای درخواست اقامت را به سفارت اسپانیا در ایران تحویل نمایید و معمولا بین 3 تا 6 ماه طول می کشد تا ویزای اقامت اسپانیا را که یک ساله می باشد را دریافت نمایید که همان ویزای مولتی گفته می شود.

در وحله ی اول برای خرید ملک در اسپانیا باید NIE خود را دریافت کند که یک شماره مالیاتی است که برای انجام هرگونه معامله داشتن آن ضروری است البته که داشتن یک حساب بانکی در اسپانیا هم پرداخت ها را آسان تر می کند اگر چه ضروری نیست.

در وحله ی دوم باید به دنبال ملک مورد نظر خود در شهر و منطقه ایی که دوست دارید باشید و حداقل مبلغ واجد شرایط جهت خرید ملک در اسپانیا 500 هزار یورو می باشد و این مبلغ باید از وجوه خود سرمایه گذار باشد که وارد کشور می کند. سپس بعد از توافق بر سرقیمت و استعلام از آن ملک می توانید در یک دفتر اسناد رسمی در اسپانیا توافق نامه را مکتوب کنید اگر هم در دفتر اسناد رسمی معامله انجام نشد باید حتماً در آخر یک نوبت از یک دفتر اسناد رسمی معتبر، دریافت کنید و قرارداد را رسمی کنید.

در نهایت با امضای قرارداد توسط طرفین، خریدار باید پرداخت ها را به طور کامل انجام می دهد مانند مالیات نقل و انتقال، مالیات بر ارزش افزوده، هزینه سردفتر و سایر هزینه ها؛ بعد از آن خریدار با دریافت کلیدها مالک ملک می شود.

در وحله ی سوم خرید ملک در اسپانیا، نوبت ثبت ملک است که با کمک دفتر اسناد رسمی، می توانید ملک خود را در دفتر املاک ثبت کنید تا از کلاهبرداری محافظت کنید. مراحل ثبت نام حدود سه ماه طول می کشد. و نهایتا خریدار اصل قرارداد فروش را دریافت می کند.

در مرحله ی آخر هم باید قرارداد خرید و سند ملک خود را برای اثبات این که سرمایه گذاری ملک را انجام داده اید، همراه با مدارکی که انتظار دارید مانند پاسپورت خود و مدرکی که سابقه کیفری ندارید را نشان دهید. پس از دریافت تأییدیه در مورد واجد شرایط بودن درخواست خریدار، ویزای اقامت طلایی صادر می شود. متقاضی می تواند برای اعضای خانواده خود نیز هم ویزای اقامت اسپانیا را دریافت کند.

پس از گذشت 5 سال اقامت موقت و تمدید آن ، می توان برای اقامت دائم اسپانیا اقدام نمود و پس از گذشت 10 سال هم می‌توانید برای دریافت پاسپورت شهروندی اسپانیا اقدام نمائید.

(0) نظر

برچسب ها :

بیشتر