saheleaftab2022

محدودیت ها و مشکلات اخذ اقامت طلایی از طریق ملک خرید ملک در یونان چیست؟

شنبه بیست و هفتم 3 1402

محدودیت ها و مشکلات اخذ اقامت طلایی از طریق ملک خرید ملک در یونان چیست؟

تقریباً یکی از رویاهای همه ی ما خرید خانه است خصوصاً در اروپا، لذا ما تمام تلاش خود را می کنیم تا بهترین مکان و انتخاب را داشته باشیم حال یکی از مکان های ایده آل برای خرید خانه رویایی خود، یونان سرزمین خدایان است زیرا یکی نزدیکترین کشور اروپایی به ایران است که مزیت بزرگی محسوب می شود بعلاوه تغییرات مثبت در سیستم مالیاتی و قیمت های مقرون به صرفه در این کشور یکی از عامل های کلیدی است که سرمایه گذاران را تشویق به خرید ملک در یونان می کند. و اگر قصد سرمایه گذاری در ملک یونان برای کسب درآمد در یونان را دارید، می توانید ملک خود را اجاره دهید.

مانند هر کشوری همیشه یک سری محدودیت ها و مشکلات جهت اخذ اقامت طلایی یونان از طریق خرید ملک برای سرمایه گذاران خارجی اعمال می شود که باید از آن ها آگاه بود. به طور کلی در نظر گرفتن تمام جنبه های قانونی یکی از اصول خرید و سرمایه گذاری است در اینجا مواردی وجود دارد که باید قبل از خرید ملک در یونان از آن آگاه باشیم از جمله اینکه:

ابتدا دریابید که ملکی که می خواهید بخرید بدهی معوقه نداشته باشد زیرا در صورت خرید ملکی که بدهی دارد شما مسئول پرداخت خواهید شد همچنین بررسی فنی ملک به شدت توصیه می شود زیرا اگر مشکلی در ساختار ملک وجود داشته باشد می تواند فروش ملک را نامعتبر کند یا حتی سرمایه گذاری را دچار ضعف کند.

علاوه بر این کشور یونان نیز بر اساس منطقه ای که ملک و یا زمین در آن قرار دارد، محدودیت هایی برای خرید تعیین کرده است خصوصاً برای اتباع خارجی غیر اتحادیه اروپا/منطقه غیراقتصادی اروپا و سوئیسی که عبارتند از:

1.      از آنجائیکه در برخی مناطق جنگلی تغییر کاربری اراضی وجود ندارد خرید ملک در مناطق جنگلی با محدودیت و حتی بعضاً ممنوعیت همراه می باشد.

2.     محدودیت‌های سختگیرانه برای خرید ملک در مناطق مرزی و یا حتی نزدیک به مرز برای اتباع غیر اتحادیه اروپای اعمال می‌شود از این رو باید قبل از خرید، تحقیقات کاملی انجام داد.

3.     محدودیت در خرید ملک هایی که خارج از پهنه بندی شهری هستند یعنی خارج از مناطق شهری یا مسکونی باشند زیرا در اغلب موارد نمی توان آن ها را به قطعات و بخش های کوچکتر تقسیم کرد.

4.     تملک در خطوط ساحلی تحت شرایط بسیار خاص که توسط دولت یونان تعیین شده ممنوع یا مجاز باشد.

5.     برای خرید ملک در مناطقی که آثار باستانی در آن قرار دارند نیازمند به مجوز ویژه توسط اداره ذیصلاح وزارت فرهنگ می باشید.

6.     خرید ملک در مناطقی تحت عنوان حفاظت از محیط زیست ممکن است توسط وزارت محیط زیست به دلیل برخی محدودیت ها ممکن است مسدود شود.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات جامع تر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

(0) نظر

برای سرمایه‌‌گذاری در پرتغال چقدر بودجه لازم است؟

چهارشنبه بیست و چهارم 3 1402

برای سرمایه‌‌گذاری در پرتغال چقدر بودجه لازم است؟

کشور پرتغال مقصد انتخابی برای خارجی هایی که به دنبال زندگی در اروپا با امکانات و سطح استانداردهای بالا هستند زیرا پرتغال با توجه به شرایط و مزایایی که ارائه می دهد آن را به مقصدی جذاب تبدیل کرده است لذا خارجیانی که مایل به سرمایه گذاری در پرتغال هستند و از کشورهای اتحادیه اروپا یا کشورهای منطقه اقتصادی اروپا (EEA) و سوئیس هستند می توانند از طریق سرمایه گذاری اقامت طلایی پرتغال را دریافت کنند این مجوز 2 سال اعتبار دارد و تا زمانیکه سرمایه گذاری خود را حفظ کنند می توانند مجوز اقامت خود را تمدید کنند.

مزایای سرمایه گذاری و اخذ اقامت طلایی پرتغال، بسیار فراتر از اقامت در پرتغال است مثلاً می توان بدون ویزا به سراسر منطقه شنگن رفت و آمد کرد و سرمایه گذار می تواند برای تمامی اعضای خانواده خود اقامت دریافت کند.

ویزای طلایی شرط حضور ندارد و تنها باید به مدت 7 روز در سال را در خاک پرتغال زندگی کنید علاوه بر این دارندگان ویزای طلایی می توانند تنها بعد از 5 سال برای مجوز اقامت دائم یا تابعیت پرتغال درخواست دهند و پاسپورت پرتغال را که پنجمین پاسپورت قدرتمند دنیا است را دریافت کنند که این مدت زمان درمقایسه با دیگر کشورهای ارائه کننده اقامت طلایی، زمان نسبتاً کوتاهی به شمار می آید.

بودجه ایی که برای سرمایه گذاری در پرتغال لازم است تا شما واجد شرایط اخذ اقامت طلایی شوید عبارتند از:

-         انتقال سرمایه به ارزش حداقل 1.5 میلیون یورو.

-         ایجاد حداقل 10 موقعیت شغلی جدید ثبت شده در سازمان تأمین اجتماعی.

-         خرید ملک و یا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پرتغال به ارزش حداقل 500 هزار یورو البته خرید املاک مسکونی در شهر لیسبون، پورتو و شهرهای ساحلی پرتغال مجاز نیستند مگر آنکه املاک تجاری در این مکان ها خریداری کنید و خرید املاک تجاری با حداقل ارزش 500 هزار یورو در هر کجای پرتغال حتی واقع در تمامی مراکز گردشگری پرتراکم ممکن می باشد و خرید املاک مسکونی فقط در بخش‌هایی از منطقه ساحلی آلگاروه یا سایر مناطق داخلی کشور یا مناطق روستایی مجاز است.*

-         خرید یا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به ارزش حداقل 400 هزار یورو در املاک در مناطق کم تراکم

-         خرید یا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که بالای 30 سال قدمت دارند به ارزش حداقل 350 هزار یورو جهت نوسازی که در مناطق بهسازی شهری هم واقع شده اند. حال اگر ملک بالای 30 سال قدمت داشته باشد و در منطقه بازسازی شهری کم تراکم هم باشد می توان با حداقل 280 هزار یورو واجد شرایط اخذ اقامت طلایی پرتغال شد.

-         انتقال سرمایه حداقل 500 هزار یورو جهت تملک در صندوق های سرمایه گذاری یا صندوق های سرمایه گذاری خطرپذیر برای سرمایه گذاری شرکت ها به مدت 5 سال.

-         انتقال سرمایه حداقل 500 هزار یورو به منظور راه اندازی یک شرکت تجاری مستقر در پرتغال و ایجاد همزمان 5 موقعیت شغلی دائمی یا برای افزایش سرمایه یک شرکت تجاری که یک دفتر مرکزی در پرتغال دارد و قبلاً در پرتغال تأسیس و ثبت شده است.

-         حداقل 500 هزار یورو سرمایه گذاری برای ایجاد یا حفظ پنج موقعیت شغلی دائمی برای 3 سال .

-         سرمایه گذاری در فعالیت های تحقیقاتی که توسط مؤسسات دولتی یا خصوصی انجام می شود و در سیستم علمی و فناوری ملی ادغام می شود.

-         سرمایه گذاری به ارزش حداقل 250 هزار یورو برای حمایت از تولید هنری یا حفظ میراث فرهنگی ملی از طریق خدمات مختلف واحدهای دولتی.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

 

(0) نظر