saheleaftab2022

پیش نیازهای قبل از خرید ملک در پرتغال کدامند؟

پنج شنبه هجدهم 3 1402

پیش نیازهای قبل از خرید ملک در پرتغال کدامند؟

جهت اخذ ویزای طلایی پرتغال، شما باید ملکی به ارزش حداقل 500 هزار یورو در این کشور خریداری نمائید. در صورتیکه ملک مورد نظر شما در منطقه کم تراکم پرتغال باشد، مبلغ لازم برای سرمایه گذاری، 400 هزار یورو خواهد بود. همچنین می توانید یک ملک قدیمی که بالای 30 سال قدمت دارد را در مناطق حاشیه شهری خریداری کنید و برای بازسازی آن مبلغ حداقل 350 هزار یورو سرمایه گذاری کنید حال اگر ملک مذکور در مناطق کم تراکم پرتغال واقع باشد سرمایه لازم جهت واجد شرایط شدن 20%درصد کاهش پیدا می کند و به مبلغ 280 هزار یورو می رسد. توجه داشته باشید که این سرمایه گذاری ها باید توسط SEF تایید شود.

خرید ملک در پرتغال می تواند به صورت شراکتی هم انجام شود یعنی دو یا سه نفر می توانند به صورت شراکتی ملک بخرند و برای اقامت طلایی درخواست دهند فقط هر نفر باید حداقل مبلغ سرمایه گذاری را انجام دهد لازم به ذکر است که بر اساس قوانین پرتغال، املاک مسکونی در لیسبون، پورتو و شهرهای ساحلی سرزمین اصلی، سرمایه گذاران را واجد شرایط دریافت اقامت طلایی پرتغال نمی کند. با این حال، شما می توانید یک ملک تجاری را در این مکان ها خریداری کنید تا واجد شرایط دریافت ویزای طلایی باشید.

قبل از خرید ملک در پرتغال، یک سری پیش نیازها وجود دارد که باید حتماً در نظر داشته باشید به عنوان مثال اگر از اتباع اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس نباشید، به وکیل یا نماینده مالیاتی نیاز دارید. و نباید دارای سوابق کیفری باشید. همچنین به عنوان مالک آینده در پرتغال، برای انجام معاملات، انتقال پول، پرداخت های منظم قبوض یک شماره مالیات شخصی (NIF) داشته باشید. همینطور اگر بخواهید حساب بانکی باز کنید، به طور خودکار یک شماره مالیاتی به شما اختصاص داده می شود. البته برای دریافت NIF لزوماً نیازی به افتتاح حساب بانکی نیست.

منابع مالی و سرمایه شما جهت خرید ملک، باید از کشوری خارج از پرتغال تامین شده باشد و اینکه برای خرید ملک در پرتغال استفاده از دفتر اسناد رسمی الزامی است. در پرتغال، طبق قانون باید خرید یا فروش ملک در یک دفتر اسناد رسمی انجام شود.

و حتماً قبل از خرید ملک توجه داشته باشید که ملک بدهی نداشته باشد، حتماً پروانه ثبتی ملک را چک کنید تا مطمئن شوید می توانید در آن زندگی کنید، ملک مجوز ساخت داشته باشد زیرا ممکن است بنای اضافه داشته باشد و بدون مجوز ساخته شده باشد.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

(0) نظر

ویزای طلایی اسپانیا چه تفاوتی با دیگر انواع اقامت دارد؟

چهارشنبه هفدهم 3 1402

ویزای طلایی اسپانیا چه تفاوتی با دیگر انواع اقامت دارد؟

برنامه های ویزای طلایی توسط بسیاری از کشورهای اتحادیه اروپا و منطقه شینگن مانند اسپانیا، پرتغال، یونان و ... برای افرادی که از شهروندان اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس نیستند، ارائه می شود و نوعی مجوز مبتنی بر سرمایه گذاری است که برای اخذ اقامت در یک کشور می باشد و می تواند منتهی به اخذ اقامت دائم یا شهروندی شود، البته مشروط بر اینکه شرایط خاص را برای اخذ تابعیت آن کشور را داشته باشید. بعلاوه تمام برنامه های ویزای طلایی به طور کلی حقوق و مزایای مشابهی را برای متقاضیان فراهم می کند. این حقوق مشترک شامل حق زندگی در کشور میزبان، امکان سفر در کشورهای شنگن بدون ویزای اضافی و اینکه امکان گنجاندن اعضای خانواده تحت تکفل در درخواست وجود دارد اما لازم به ذکر است که جزئیات کوچکی هم وجود دارد که بین این سه کشور متفاوت است و هر کدام از برنامه های ویزای طلایی این کشورها ویژگی خاص خود را دارند. ما هر سه  برنامه را برای مقایسه سریع در جدول زیر نمایش داده ایم:

 

با تمام این تفاسیر حالا شاید بپرسید ویزای طلایی کدام کشورها بهتر  است و مزایای بیشتری را دارد؟

در پاسخ باید بگوئیم که تمامی سرمایه گذاران خارجی که به دنبال یک مهاجرت واقعی به اروپا هستند، اسپانیا را انتخاب می کنند زیرا با اخذ اقامت طلایی اسپانیا دسترسی به یک اقتصاد بزرگ با فرصت های تجاری بسیار فرآهم می شود  زیرا اسپانیا چهاردهمین اقتصاد قدرتمند در دنیا می باشد در صورتیکه پرتغال و یونان در رده های پایین تر می باشند بعلاوه امید به زندگی در اسپانیا در رتبه هفتم دنیا قرار دارد.

همچنین مجوز اقامت طلایی اسپانیا شرط حضور ندارد و حضور متقاضی تنها 1 بار در سال آن هم فقط جهت تمدید ویزا کفایت می کند از طرفی دیگر اگر متقاضی 5 سال اقامت مداوم در اسپانیا داشته باشد(حداقل 6 ماه در سال) می تواند اقامت دائم اسپانیا را دریافت کند و بعد از 10 سال هم می تواند برای شهروندی این کشور درخواست دهد و پاسپورت اسپانیا را دریافت کند.

کشور اسپانیا سومین پاسپورت قدرتمند دنیا را دارد زیرا با پاسپورت اسپانیایی می توانید از 189 کشور بدون ویزا دیدن کنید. و در مقابل با پاسپورت پرتغال می توانید به 188 کشور جهان و با پاسپورت یونانی می توانید از 186 کشور دیدن کنند.

سرمایه گذاری هایی که شما را واجد شرایط اخذ اقامت طلایی اسپانیا می کند عبارتند از:

-         سرمایه گذاری حداقل 500 هزار یورو در املاک و مستغلات اسپانیا (در صورت انتخاب سرمایه گذاری در املاک، باید 3ماه قبل از درخواست اقامت، اقدام به خریداری ملک کنید.)

-          

-         انتقال سرمایه 1 میلیون یورویی انجام دهید.

-         سرمایه گذاری حداقل 1 میلیون یورو در یک تجارت اسپانیایی

-         سرمایه گذاری حداقل 2 میلیون یورو در اوراق قرضه دولتی مورد تائید دولت اسپانیا سرمایه گذاری کنید.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

(0) نظر

فرآیند اخذ اقامت طلایی یونان با خرید ملک چقدر زمان می برد؟

سه شنبه شانزدهم 3 1402

فرآیند اخذ اقامت طلایی یونان با خرید ملک چقدر زمان می برد؟

افرادی که از شهروندان اتحادیه اروپا/ منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس نیستند و بالای 18 سال و فاقد سوابق کیفری هستند می توانند از طریق خرید ملک در یونان برای خود وحتی خانواده شان مجوز اقامت دریافت کنند که به آن اقامت طلایی یونان گفته می شود فقط به این منظور باید حداقل 250 هزار یورو سرمایه گذاری کنند تا واجد شرایط دریافت اقامت طلایی یونان شوند حال این ملک می تواند هر نوع ملکی باشد آپارتمان، خونه، ویلا، مغازه یا حتی زمین.

در حالت عادی فرآیند اخذ اقامت طلایی یونان با خرید ملک، حدود 6 ماه طول خواهد کشید و از این مدت حداقل 2 ماه، جهت خرید ملک و تهیه اسناد و مدارک، افتتاح حساب بانکی و دریافت شماره ثبت مالیات (AFM)، زمان نیاز است زیرا باید به یونان سفر کنید تا ملک و محل مورد نظرتان را که با معیارهای شما و مبلغ سرمایه گذاری شما مطابقت دارد انتخاب کنید.

و پس از اخذ ویزا، مجدد به کشور یونان سفر کرده و به همراه یک وکیل رسمی، از املاک انتخابی خود بازدید کنید و پس از اینکه ملک نهایی را انتخاب کردید باید اطلاعات کاملی توسط وکیل از آن ملک به شما داده شود و در صورت تمایل به خرید، در دفتر اسناد رسمی یک قرارداد تنظیم می شود و شما به عنوان بیعانه 10% از هزینه ملک را از حساب بانکی شخصی شما به حساب بانکی شخص مالک پرداخت خواهید کرد. لذا به این منظور از قبل باید وکیل برای شما یک حساب بانکی افتتاح کرده باشد و همچنین AFM  خود را هم دریافت کرده باشید. و بعد از انجام کارهای نهایی، باید کارهای انتقال سند را انجام دهید و مابقی مبلغ ملک را به حساب مالک واریز کنید و ارائه این سند به سفارت یونان و تائید شدن شما می توانید پس از حدود 2 ماه مجوز اقامت طلایی را از طریق خرید ملک در یونان دریافت کنید که 5 سال اعتبار دارد و بعد از اتمام این دوره مجدداً در صورت حفظ سرمایه گذاری قابل تمدید می باشد و پس از 7 سال اقامت هم می توانید برای اخذ تابعیت اقدام کنید.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

(0) نظر

با سرمایه‌‌گذاری در پرتغال چقدر باید مالیات بدهیم؟

دوشنبه پانزدهم 3 1402

با سرمایه‌‌گذاری در پرتغال چقدر باید مالیات بدهیم؟

در سراسر دنیا افراد باید در صورت سرمایه گذاری یا کسب درآمد مالیات بپردازند لذا کشور پرتغال هم از این قانون مستثنی نمی باشد حتی این قانون برای افراد غیر مقیم هم نیز حاکم می باشد فقط شرایط اقامتی و مدت زمانی که در کشور پرتغال زندگی می کنند و حضور دارند بر نرخ مالیاتی که باید در پرتغال پرداخت کنند تاثیر گذار خواهد بود و یکی از شرایط اخذ اقامت طلایی پرتغال توسط اتباع غیر اتحادیه اروپایی، دریافت شماره مالیاتی پرتغالی(NIF) است به خصوص اگر این افراد خود اشتغال یا صاحب کسب و کار باشند.

اگر اقامت دائم پرتغال را داشته باشید یا اینکه بیش از 6 ماه از سال را در پرتغال زندگی کنید، جزو مالیات دهندگان این کشور محسوب می شوید. حتی ساکنان پرتغال بر درآمد جهانی خود نیز هم باید مالیات بپردازند اما افراد غیر مقیم که کمتر از 6 ماه از سال در پرتغال زندگی می کنند فقط بر درآمدهای به دست آمده در پرتغال مشمول مالیات با نرخ ثابت می شوند.

سال مالیاتی پرتغال از از اول ژانویه شروع می شود و در 31 دسامبر به پایان می رسد و اظهارنامه مالیاتی را باید بین ماه آوریل و ژوئن سال بعد ارائه دهید. اطمینان حاصل کنید که اظهارنامه خود را به موقع و دقیق ثبت کنید زیرا وجود هرگونه خطا حتی غیر عمدی، در ارائه مقادیر لازم برای محاسبه مالیات، تخلف محسوب می شود و باید بابت آن جریمه بپردازید که حدوداً از 200 تا 2500 یورو و یا بیشتر می باشد و حتی در موارد سنگین منجر به حبس خواهد شد به این منظور ما توصیه می کنیم اگر در کشور پرتغال تجارت انجام می دهید، حتماً یک حسابدار استخدام کنید.

در پرتغال مالیات بر عایدی سرمایه، به سود حاصل از فروش هر دارایی شامل املاک، سهام و اوراق قرضه اعمال می شود که در این کشور نرخ مالیات برای سود حاصل از سرمایه هم برای افراد مقیم و هم برای افراد غیر مقیم 28%درصد است و برای شرکت ها 25% درصد اعمال می شود.

اگر جهت اخذ اقامت طلایی پرتغال صاحب ملک شدید، باید مالیات املاک (IMI) را بپردازید. نرخ ها بر اساس هر شهرداری و منطقه ای که در آن خانه دارید تعیین می شود که از حدود 0.3درصد تا 0.45درصد ارزش یک خانه متغیر است و در مناطق روستایی نرخ 0.8% اعمال می شود.

یکی دیگر از مالیات ها پس از خرید ملک در پرتغال(AIMI) است. این مالیات به عنوان مالیات بر ثروت پرتغالی شناخته می شود، و برای افرادی که دارایی کل املاک و مستغلات آنها بالای 600 هزار یورو هست تأثیر می گذارد و سه سطح مالیات AIMI در پرتغال وجود دارد:

-         مالیات 0.7 درصدی بر اموالی که بین 600 هزار یورو تا 1 میلیون یورو ارزش دارند.

-         مالیات 1 درصدی بر اموالی که بین 1 تا 2 میلیون یورو ارزش دارند.

-         مالیات 1.5 درصدی بر اموالی که بیش از 2 میلیون یورو ارزش دارند.

در برخی موارد معافیت‌ مالیاتی و یا کاهش‌ هایی وجود دارد مانند معافیت کامل برای سود سرمایه‌ای حاصل از فروش یک مسکن اصلی یعنی ساکنانی که خانه اصلی خود را می فروشند و تصمیم دارند ملک دیگری را در پرتغال یا سایر نقاط اتحادیه اروپا بخرند و یا افرادی که ملکی را قبل از سال 1989 خریده اند را می فروشند اعمال می شود. یا کاهش 50 درصدی مالیات برای دارایی‌هایی که بیش از دو سال نگهداری می شوند.

حال اگر پس از خرید ملک تصمیم بگیرید که آن را اجاره دهید، هر سودی که از درآمد اجاره به دست می آید مشمول مالیات می شود. درآمد خالص اجاره با نرخ ثابت 15 درصد مشمول مالیات است.

از آنجائیکه بیمه آتش سوزی برای همه املاک اجاره ای اجباری است می توانید حق دریافت کسر مالیات داشته باشید.

و اگر صاحب یک شرکت/کسب و کار هستید، باید مالیات شرکت را با نرخ ثابت 21 درصد بر هر سود پرداخت کنید و همچنین هزینه های اضافی برای سود بیش از 1.5 میلیون یورو اعمال می شود. البته برای شرکت های کوچک و متوسط ​​ 17 درصد است. و مشاغل کوچک و تاجران انحصاری با گردش مالی سالانه کمتر از 200 هزار یورو می توانند بر گردش مالی خود مالیات پرداخت کنند.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

(0) نظر

شرایط اخذ اقامت از طریق گلدن ویزای یونان چگونه است؟

يکشنبه جهاردهم 3 1402

 

 شرایط اخذ اقامت از طریق گلدن ویزای یونان چگونه است؟

ویزای طلایی یونان یک برنامه اقامت از طریق سرمایه گذاری است که به شهروندان غیر اتحادیه اروپا اجازه می دهد اقامت یونان را از طریق سرمایه گذاری در املاک یونان یا دارایی های دیگر دریافت کنند.

برنامه اقامت طلایی یونان در سال 2013 راه اندازی شد و یک اجازه اقامت 5 ساله است که در ازای سرمایه گذاری حداقل 250 هزار یورو در املاک یونان و یا دیگر گزینه ها اعطاء می شود. شما می توانید خانواده خود را هم در برنامه اقامت قرار دهید. ویزای طلایی یونان به شما این امکان را می دهد که در یونان زندگی کنید و بدون ویزا در سراسر منطقه شینگن سفر کنید. شما می توانید مجوز اقامت طلایی خود را در پایان هر 5 سال تمدید کنید البته مشروط بر داشتن شرایط تعیین شده توسط سفارت یونان.

برای واجد شرایط بودن جهت اخذ ویزای طلایی یونان، باید شرایط زیر را داشته باشید:

-          شهروند کشورهای اتحادیه اروپا / منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس نباشید.

-          حداقل 18 سال سن داشته باشید.

-         سابقه کیفری نداشته باشید.

-         متقاضی و خانواده او دارای بیمه درمانی مناسب با پوشش کامل باشند.

-         اقدام به سرمایه گذاری در یونان، انواع مختلفی از سرمایه گذاری وجود دارد که شما را واجد شرایط دریافت مجوز اقامت طلایی یونان می کند. اینها شامل سرمایه گذاری در املاک و اوراق قرضه دولتی است از جمله:

·        سرمایه گذاری املاک و مستغلات

حداقل 250 هزار یورو برای خرید ملک در یونان به جز در شهرداری های آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی و یا حداقل 500 هزار یورو برای خرید ملک در یونان حتی خرید در شهرداری های آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی امکان پذیر می باشد.

نکته:( توجه داشته باشید اولاً ملک باید متعلق به شما باشد و همچنان در اختیار شما باشد. ثانیاً اگر ملک را از طریق یک شخص حقوقی به دست آورده اید، باید مالک 100٪ سهام شرکت باشید.)

امضای قراداد اجاره نامه 10 ساله، خواه برای اقامت در هتل ها یا اقامتگاه های توریستی مبله در استراحتگاه های توریستی یکپارچه  *نکته: این قرارداد باید حداقل 10 سال و حداقل 250 هزار یورو را در مبلغ اجاره پوشش دهد. همچنین قرارداد باید مستلزم پرداخت واحد اجاره بهای معادل اجاره 10 ساله ملک باشد.

 

·        سایر گزینه های سرمایه گذاری

حداقل 400 هزار یورو سرمایه گذاری در سهام شرکت هایی که دفتر آن در یونان است یا یا سهام شرکت های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در یونان همچنین سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی یونان یا صندوق های خطرپذیر و سهام خصوصی که دفتر مرکزی آنها در یونان است.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

(0) نظر